건설정보 / 건설 현장정보 2025.02.13

목동7단지 재건축 정비계획안 - 신축 공사현장 찾기

목차
1. 목동 7단지, 재건축 본격 추진
2. 목동7단지, 49층 초고층 랜드마크 단지로 변화
3. 재건축 추진 일정 및 향후 계획
4. 양천구 목동 신축 건설현장 살펴보기

1. 목동 7단지, 재건축 본격 추진

목동 7단지가 재건축 사업 방식을 ‘조합 방식’으로 결정하며 본격적인 재건축 추진에 나섭니다. 한동안 신탁방식과 조합 방식을 두고 주민들 사이에서 논란이 있었지만, 이번 투표 결과를 통해 조합 방식으로 추진하는 것이 최종 확정되었습니다.

더불어, 이번 재건축을 통해 최고 49층, 총 4,100가구 규모의 명품 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이며, 재건축 추진 속도가 더욱 빨라질 것으로 기대됩니다.

✅ 조합 방식 vs 신탁 방식, 주민 투표로 갈등 종결

목동 7단지 재건축준비위원회(재준위)는 지난달 18일부터 이달 7일까지 소유주 투표를 진행했습니다. 그 결과는 아래와 같습니다.

조합 방식 찬성: 70.28%(965명)
신탁 방식 찬성: 29.35%(403명)
무효표: 0.36%(5명)
투표율: 53.16% (전체 소유주 2,583명 중 1,373명 참여)

이번 투표로 인해 조합 방식이 확정되었으며, 이에 따라 재건축 사업은 조합을 중심으로 빠르게 추진될 전망입니다.

📌 조합 방식이란?

조합 방식은 소유주들이 직접 조합을 설립해 재건축 사업을 추진하는 방식으로, 소유주들의 의사결정권이 강한 것이 특징입니다.
* 동의요건: 토지 등 소유자의 75% 이상 동의, 동의 소유자의 50%이상 동의
* 개발이익: 조합에 귀속

📌 신탁 방식과의 차이점

반면, 신탁 방식은 전문 신탁사가 사업을 주도하는 방식으로, 관리가 투명할 수 있지만 소유주들의 직접적인 개입이 어렵고, 추가 비용 부담이 발생할 가능성이 있는 점이 단점으로 지적되었습니다.
* 동의요건: 토지 등 소유자의 75% 이상 동의, 토지면적 75%이상 동의(재개발은 1/2이상), 동의 소유자의 50%이상 동의(재건축), 토지면적 1/3이상 신탁등기
* 개발이익: 개발이익 일부 신탁수수료 지불

목동 7단지는 2023년 코람코자산신탁과 업무협약(MOU)을 맺으며 신탁 방식도 고려했지만, 결국 주민들은 조합 방식을 택했습니다.

지성진 재준위 위원장은 "소유주의 뜻에 따라 조합 방식으로 신속히 사업을 추진하겠다"며 조합 설립 및 정비구역 지정 절차를 가속화할 것임을 밝혔습니다.

2. 목동7단지, 49층 초고층 랜드마크 단지로 변화

양천구에 따르면, 목동 7단지는 재건축을 통해 총 4,100가구 규모의 초고층 아파트 단지로 조성될 예정입니다.

기존 가구 수: 2,550가구
재건축 후 가구 수: 4,100가구 (공공주택 468가구 포함)
층수: 최고 49층

📌 목동 7단지, 최고의 입지

목동 7단지는 목동신시가지 1~14단지 중 가장 중심부에 위치한 핵심 단지로, 지하철 5호선 목동역과 가까운 입지와 목운초·목운중 배정 가능 단지로 학군 선호도 높은 것이 특징입니다. 이런 점에서 "목동의 노른자 단지"로 평가받으며, 재건축 후 더욱 큰 가치 상승이 기대되고 있습니다.

3. 재건축 추진 일정 및 향후 계획

양천구는 올해 상반기 중 정비구역 지정을 완료할 계획이며, 이후 '조합 설립 → 사업시행 인가 → 관리처분 계획 승인 → 착공' 등의 절차가 진행될 예정입니다.

📌 예상 일정

2024년 상반기: 정비구역 지정
2025~2026년: 사업시행 인가 및 관리처분
2028년: 착공
2033년 이후: 입주 예정

현재 서울에서 49층 이상의 초고층 아파트가 흔치 않은 만큼, 목동 7단지는 향후 서울 서남권을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 목동 7단지가 서울 서남권 최고의 재건축 성공 사례가 될 수 있을지, 앞으로의 진행 과정을 계속해서 주목해 볼만합니다.