디벨로퍼 뜻, 주요 업무 알아보기

디벨로퍼는 부동산 개발의 전체 과정을 총지휘하는 역할을 수행하는데요. 토지 자원이 한계에 다다르고 있는 현재 시점에서, 부동산 개발 및 기획을 담당하는 디벨로퍼의 역할은 점차 커지고 있는 상황입니다.

이번 포스팅에서는 부동산 디벨로퍼가 무엇인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

디벨로퍼 뜻

디벨롭(Develop) 이라는 단어는 ‘발전시키다’ 혹은 ‘개발하다’ 라는 의미를 가지는, 말 그대로 창조자의 의미를 지니고 있는 단어입니다. 즉, 어떠한 결과물을 더 나은 방향으로 만들거나, 새로운 결과물로 바꾸어낼 때 사용하는 긍정적인 의미의 단어인데요.

소프트웨어 개발, 개인 능력 개발 등 다양한 분야에서 디벨롭이라는 용어가 흔히 사용됩니다. 특히, 부동산 업계에서 활발하게 쓰이고 있는데요. 이번 포스팅에서는 부동산 업계에서의 디벨롭을 주도하는 디벨로퍼에 대해 중점적으로 알아보려고 합니다.

부동산 디벨로퍼 뜻

부동산 디벨로퍼는 부동산 개발의 전체 과정을 주도하고 책임지는 주체를 의미합니다. 특히, 부동산 개발이라는 복잡한 프로젝트 안에서 디벨로퍼는 땅을 사들이는 것부터 PF, 시공, 설계, 공사관리, 분양, 임대까지 모든 부동산 프로세스의 절차들을 담당하여 시행하게 됩니다.

이러한 의미에서 시행사와의 차별점이 보이는데요. 시행사는 건축과 분양을 대형 건설사에 위임하는 경우가 많은 반면, 디벨로퍼는 프로젝트의 시작부터 끝까지 모든 절차를 직접 담당하기 때문입니다.

디벨로퍼는 공공 디벨로퍼와 민간 디벨로퍼로 구분됩니다. 공공 디벨로퍼는 공공기관과 함께 도시 개발과 재개발을 추진하며, 민간 디밸로퍼는 투자자로부터 자금을 끌어와 복합단지 개발이나 도시재개발과 같은 위험 부담이 큰 프로젝트를 수행하기도 합니다. 사업 진행 후, 이를 분양하거나 임대해 수익을 얻는 구조인 것이죠.

같은 땅이라도 어떻게 개발을 하는지에 따라 부동산의 가치는 천차만별입니다. 깊은 분석과 차별화된 시각을 통해 가장 가치 있는 건물을 개발하는 것이 바로 디벨로퍼라고 할 수 있겠습니다.

부동산 디벨로퍼 업무

부동산 디벨로퍼의 업무는 크게 기획, 재무, 건축, 마케팅 분야로 나뉘는데요. 이하 모든 과정에 적극적으로 참여하여 전체적인 진행 상황을 총괄 지휘합니다.

[기획 분야]

개발 구상 및 기획: 부동산 디벨로퍼는 프로젝트 초기 단계부터 개발 아이디어를 구상하고, 전체 기획을 수립합니다. 또한, 주변 환경과의 조호와 도시 계획과의 일치성 등을 고려해 프로젝트의 방향성을 정합니다.

사업부지 선정: 사업의 성공을 위해서는 적합한 부지를 선정하는 것이 핵심입니다. 다양한 후보지를 조사한 후, 최적의 위치와 조건을 결정합니다.

[재무 분야]

타당성 분석: 사업의 경제적인 타당성을 분석하여 프로젝트의 수익성 여부를 평가합니다. 사업이 성공적으로 이루어질 수 있는지 예상 매출 및 개발 비용 등을 종합적으로 검토합니다.

PF 자금 조달: 부동산 개발 프로젝트에서 PF는 투자 자금의 중요한 원천 중 하나입니다. 이에 디벨로퍼는 은행, 기관투자자 등 다양한 채널에 최선의 조건을 제시해 자금을 조달하고 있습니다.

[건축 분야]

인허가: 부동산 개발은 인허가 절차가 필수입니다. 이에 여러 기관과 협력하며 건축 설계, 환경 영향 평가 등을 포함한 여러 절차들을 관리합니다.

건설 및 시공: 인허가 절차가 완료되면, 본격적인 건설과 시공이 시작됩니다. 디펠로퍼는 계획에 따라 개발이 시행될 수 있도록, 전 과정을 관리하고 감독합니다.

[마케팅 분야]

분양 및 마케팅: 프로젝트가 완료된 후, 분양 및 임대를 성공적으로 마치기 위해 마케팅 전략을 수립하고 시행합니다.

최근 몇 년 동안 대형 디벨로퍼들은 도시 재개발, 복합 단지 개발 등 다양한 프로젝트에 활발히 참여하고 있습니다. 이에, 디벨로퍼가 산업 분위기에 미치는 영향도 자연스럽게 커져가는 추세입니다. 관련 기업들의 동향과 전략을 살펴보며, 산업 전반의 흐름을 파악해보는 것도 의미 있는 분석이 될 것으로 보입니다.