3월 4주차 건설 뉴스 - GS건설, 삼성물산, 호반건설

2025년 국내 건설시장이 요동치고 있습니다. GS건설은 송파구 마천3구역에서 1조 원 규모의 초대형 재개발을 수주하며 도시정비시장 선두 자리를 재확인했고, 삼성물산은 강남 재건축 조합과의 갈등으로 정비시장 신뢰 이슈가 확산되고 있습니다. 한편, 1조5000억 원의 실탄을 확보한 호반그룹은 침체기를 벗어나 수도권 주택사업 재개의 시동을 걸었습니다. 이 세 가지 흐름은 2025년 건설산업의 핵심 키워드로 주목받고 있으며, 산군뉴스 독자라면 반드시 체크해야 할 중요한 이슈입니다.

🤝GS건설, 1조142억 규모 서울 송파구 마천3구역 재개발사업 수주

GS건설이 서울 송파구 마천3구역 재개발사업을 수주하며 1조142억 원 규모의 도시정비사업을 맡게 되었습니다. 이번 사업은 지하 4층~지상 25층, 20개 동 규모의 공동주택 2,321세대 및 부대시설을 신축하는 프로젝트입니다. 계약기간은 실착공일로부터 42개월이며, 분양 대금으로 공사비를 지급받는 ‘분양불’ 조건입니다. GS건설은 해당 수주가 2023년 매출의 약 7.55%에 해당한다고 밝혔으며, 공사 조건에 따라 계약 내용이 변동될 수 있다고 전했습니다.

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🚨삼성물산, 강남 재건축조합에 경고장 보냈다

삼성물산이 서울 강남 개포주공6·7단지 재건축조합에 공문을 보내 명예훼손과 관련해 강하게 대응하겠다는 입장을 밝혔습니다. 조합장이 삼성물산이 입찰에 불참해 사업을 지연시키고, 타 사업장에서도 클린 수주를 방해하고 있다는 문자 메시지를 조합원들에게 발송하자, 삼성물산은 허위사실 유포로 정당한 영업활동에 지장이 초래됐다고 주장하며 정정보도를 요청했습니다. 만약 정정되지 않을 경우 법적 조치도 불사하겠다고 경고했습니다. 삼성물산은 입찰의향서를 제출하고도 입찰에 참여하지 않았으며, 유사한 사례가 송파구 잠실우성 재건축 사업 등에서도 반복되며 논란이 커지고 있습니다. 정비업계에서는 이번 사안이 강남권 정비시장 전반에 영향을 줄 수 있다고 우려하고 있습니다.

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🚀'실탄' 쌓은 호반, 미루던 건설업 정조준하나

호반그룹이 최근 토지를 잇따라 확보하며 주택사업 재개에 나서고 있다는 관측이 제기되고 있습니다. 올해 초 LH의 양주회천 주상복합용지를 시세 대비 절반가에 낙찰받고, 용인 플랫폼시티 도시개발 부지 조성공사도 수주하는 등 적극적인 행보를 보이고 있습니다. 이는 2023년 부동산 침체기 동안 분양을 줄이며 현금을 확보한 덕분으로, 호반건설과 호반산업은 총 1조5000억 원 이상의 현금유동성을 보유하고 있습니다. 업계는 호반이 수도권 내 알짜 토지를 선점하며 향후 경기 회복 시 빠르게 주택공급에 나설 가능성이 크다고 보고 있습니다.

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😱신동아 등 건설사 법정관리 현장은 ‘아수라장’

최근 법정관리를 신청한 신동아건설 등 건설사들의 현장에서 하도급업체들이 대금 미지급과 채권 축소 신고 등으로 큰 피해를 입고 있다는 지적이 나오고 있습니다. 일부 하도급업체들은 정당한 채권이 임의로 축소 신고되거나, 지급보증 기간이 만료돼 대금을 받을 방법조차 없어 심각한 유동성 위기를 겪고 있습니다. 신동아건설은 "정당한 절차에 따라 채권을 신고했으며, 4월 10일까지 조사 후 조치를 취하겠다"고 해명했습니다. 그러나 정부는 피해 규모조차 파악하지 못하고 있으며, 하도급업체들은 연쇄 도산 우려 속에 정부의 적극적인 대응을 촉구하고 있습니다.

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💰'공사비 단속' 나선 대형 건설사

대형 건설사들이 부동산 경기 악화 속에서 공사비 확보를 강화하고 있습니다. 최근에는 착공 시점에 공사비의 10~20%를 선수금으로 받는 방식이 늘고 있으며, 전체 공사비의 90~100% 확보가 수주 조건이 되고 있습니다. 과거 SOC나 공공사업에서만 적용됐던 선수금 방식이 민간 주택사업에도 확대되는 모습입니다. 대우건설의 사례처럼 주택부문 선수금은 증가하고 있으며, 미래 매출채권 유동화를 통해 현금 유동성을 선제적으로 확보하려는 움직임도 활발해지고 있습니다. 건설사들은 자금난을 우려해 수익 확정성이 높은 사업에만 집중하는 추세입니다.

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💸벽산엔지니어링 회생 절차 개시… “화공EPC·해외시공 대규모 손실”

중견 건설사 벽산엔지니어링이 회생절차에 들어갔습니다. 서울회생법원은 3월 19일 회생 개시를 결정했으며, 경영진은 별도 관리인 없이 절차를 진행합니다. 벽산엔지니어링은 화공 EPC 및 해외 시공 프로젝트에서의 대규모 손실로 인해 신용등급이 하락하고, 자금 조달 및 원리금 상환에 어려움을 겪어 회생을 신청하게 됐습니다. 향후 회생 절차는 채권자협의회와 CRO가 중심이 되어 자금 운용 및 구조조정을 관리할 예정입니다. 채권 신고는 4월 17일까지, 회생계획안은 6월 20일까지 제출해야 합니다.

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👀대형사 신사업 속도전…중소건설사는 어쩌나

대형 건설사들이 신사업으로 활로를 모색하는 가운데, 중견·중소건설사들은 자금력과 기술력 부족으로 생존 자체가 위협받고 있는 상황입니다. 지방 주택시장 침체로 인해 미분양이 급증하면서 중소 건설사들의 재무 상황이 악화됐고, 법정관리 신청도 잇따르고 있습니다. 정부가 LH를 통해 ‘악성 미분양’ 3000가구 매입을 예고했지만 중소업체들에게 즉각적인 효과는 미미할 것으로 보입니다. 일부 중견사는 SOC나 비주택 수주, 폐기물·수소 등 신사업에 뛰어들고 있지만, 단기간에 수익을 내기는 어려워 신중한 접근이 요구되는 상황입니다.

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