건설정보 / 건설 수주정보 2025.04.23

삼성물산, '장위8구역' 공공재개발 1.2조 수주 성공

1. 사업 개요 및 위치

2025년 상반기, 삼성물산이 서울 성북구 장위8구역 공공재개발 사업의 시공권을 최종 확보하며 도시정비사업 분야에서 또 한 번의 성과를 거뒀습니다. ‘장위8구역 공공재개발’은 서울 성북구 장위동 85번지 일대에 위치하며, 전체 부지면적은 12만1634㎡로 지하 3~4층에서 지상 최고 46층까지 총 21개동, 2801가구와 부대 복리시설 등을 조성하는 사업입니다.

공사비는 약 1조1945억원으로 지난해 연결 기준 매출액의 2.84%에 해당하는 금액이며, 서울주택도시공사(SH)가 공동사업 시행자로 참여하는 공공재개발 사업입니다.

2. '래미안 트리젠트' 브랜드와 특화 설계

삼성물산이 제안한 단지명 '래미안 트리젠트(RAEMIAN TRIZENT)'는 삼위일체(Trinity)와 독일어로 중심(ZENTRUM)을 결합한 것으로, 장위 지역의 새로운 중심이 되겠다는 포부를 담고 있습니다. 단지의 중앙에는 150m 높이의 랜드마크급 건물 3개동이 세워지고, 한옥의 처마를 현대적으로 재해석한 디자인도 도입할 예정입니다. 모든 가구를 남향으로 배치해 전체의 약 47%인 1318가구가 북한산·아차산·수락산의 우수한 자연 조망을 확보할 수 있도록 설계되었습니다.

서울 성북구 장위8구역 공공재개발사업(래미안 트리젠트) 투시도(출처: 삼성물산 건설부문)

3. 우수한 커뮤니티 시설 및 조경 계획

주민 생활 편의를 고려한 특화된 커뮤니티 시설도 장위8구역의 강점입니다. 힐링 라운지, 게스트 하우스, 100m 길이의 전망형 스카이워크, 다목적 체육관, 수영장, 북카페 등 다양한 시설이 제공됩니다. 또한 3만5702㎡ 규모의 조경시설을 갖추어 중앙광장과 풍부한 녹지 환경을 조성할 계획입니다.

교통 및 생활 인프라도 우수한데요. 장위8구역은 GTX-C 노선 예정지인 광운대역(1호선)과 돌곶이역(6호선)이 도보 15분 내에 위치해 교통 접근성이 뛰어납니다. 인근에 장곡초, 장위초, 광운중, 남대문중 등 우수한 학군과 이마트 트레이더스 월계점, 미아 현대백화점 등의 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 또한 우이천, 오동근린공원, 북서울꿈의숲 등 자연환경도 풍부합니다.

4. 수주 배경과 지역 개발 전략

삼성물산은 이번 사업을 두 차례의 입찰에 모두 단독으로 참여하며 수의계약 형태로 수주했습니다. 특히 삼성물산은 인근 장위 뉴타운 1구역과 5구역도 시공한 바 있어, 이번 장위8구역 시공권까지 확보하며 '래미안 타운' 브랜드의 가치를 높이고 지역 전체의 시너지를 창출할 것으로 예상됩니다.

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5. 삼성물산 도시정비사업 현황과 전망

이번 장위8구역 재개발 사업을 수주하며 삼성물산은 올해 상반기 동안 ▲ 한남4구역(1조5695억원) ▲ 대림가락 재건축(4544억원) ▲ 방화6구역 재건축(2416억원) ▲ 송파 한양3차 재건축(2595억원) ▲ 신반포 4차 재건축(1조310억원)을 포함하여 총 약 4조7505억원의 수주를 기록하는 등 도시정비사업에서 탁월한 성과를 내고 있습니다.

특히 삼성물산의 프리미엄 브랜드인 ‘래미안’을 앞세워 전략적으로 사업을 확장하고 있어 향후 추가적인 수주 성과에도 업계의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 장위8구역 수주를 계기로 인근 월계시영 아파트 재건축을 비롯해 노원구 일대의 신규 공공재개발 사업 진출에도 적극적으로 나설 계획입니다.

뿐만 아니라 오는 26일에는 광나루 현대아파트 리모델링 사업지에서도 수의계약이 진행될 것으로 예상되며, 삼성물산의 도시정비사업 포트폴리오는 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

장위 지역의 새로운 랜드마크로 기대되는 '래미안 트리젠트'가 성공적으로 조성되면 삼성물산의 입지와 브랜드 가치는 한층 더 높아질 것으로 예상됩니다.

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