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스타필드 창원은 경남 창원시 의창구 중동 729번지에 들어서는 초대형 복합 쇼핑몰로, 수년간 착공이 지연되어 왔으나 이번 신세계건설 시공사 선정으로 본격적인 사업 추진에 돌입하게 되었습니다. 과거 육군 부대가 위치했던 부지이기도 하며, 현재는 대규모 아파트 단지와 함께 새롭게 개발되고 있는 중동지구 중심의 상업용지입니다.
신세계건설은 신세계 그룹의 계열사로, 스타필드 수원·청라·안성 등 대형 복합몰 시공 경험이 풍부한 건설사입니다. 신세계건설은 2024년 토목건축공사업 시공능력 순위 33위를 기록하며, 전국 상위 2%의 시공능력을 보유한 것으로 평가받고 있습니다.
공사가 수년간 지연되어왔던 만큼, 2025년 상반기부터 신세계건설에서 공사가 진행된다는 소식은 많은 사람들에게 반가움을 안겨주었는데요. 공사가 지연될 수밖에 없었던 이유부터, 스타필드 창원이 지역 경제에 미칠 경제적 영향까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
스타필드 창원은 2025년 개장을 목표로 2022년 6월 최초 착공했으나, 본 공사 시공사 선정이 계속 미뤄졌습니다. 2023년 시공사 경쟁입찰 이후에도 최종 선정이 지연되었고, 이로 인해 실제 공사 진척이 거의 이뤄지지 못했습니다. 신세계그룹의 부동산 개발업체 신세계프라퍼티는 시공사 선정 절차 지연이 중요한 원인임을 공식적으로 밝히기도 하였습니다.
스타필드 창원 사업의 착공 지연에는 건설경기 침체와 자재·인건비 급등 또한 결정적인 영향을 미쳤습니다. 2021~2024년 사이 국내외 원자재 가격이 급등하고, 인건비와 금융비용까지 동반 상승하면서 사업비는 당초 계획된 5,600억 원에서 7,000억 원 이상으로 크게 증가했습니다.
공사비 부담을 줄이고, 소비 트렌드를 반영하기 위해 설계 변경이 여러 차례 이뤄졌습니다. 당초 계획(지하 7층, 지상 6층, 연면적 24만 8,000㎡)에서 지하 4층, 지상 8층, 연면적 21만 6,000㎡로 공사 규모가 되었습니다. 또한 지상 주차장 5개 층을 신설해 각 층 주차장에서 매장까지 바로 진입이 가능하도록 하여 이용자의 접근성을 개선하였습니다.
설계 변경에 따라 각종 인허가 절차 역시 반복될 수밖에 없었습니다. 창원특례시는 스타필드 개장 지연에 대한 지역민들의 우려를 고려해 신세계프라퍼티 측에 사업추진계획서 제출을 요구하기도 하였습니다. 그 이후에도 창원특례시에 교통영향평가 변경 심의 신청서를 접수하는 등 행정 절차는 계속 이어졌습니다.
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이제 신세계건설은 스타필드 창원의 성공적인 완공을 위해 사업에 박차를 가할 예정입니다. 시공 기간은 2025년 5월 30일부터 2028년 8월 14일까지로, 2028년 개관을 목표로 하고 있습니다. 또한 공사비는 약 3,565억 원 규모로, 최근 호주계 맥쿼리자산운용이 공동 사업자로 투자하며 공사에 힘을 싣기도 하였습니다.
현재 스타필드 창원의 변경된 사업 계획서는 경남도 승인 이후, 창원특례시의 건축 행정 허가 절차만 남겨놓고 있는 상황입니다. 이 밖에도 소방 심의 등 일부 행정절차가 남아 있으며, 다른 하자가 발견되지 않는 경우 올해 6~7월부터 본격적인 공사에 돌입될 예정입니다.
스타필드는 새로운 도심형 라이프 스타일 쇼핑몰을 지향하며, 쇼핑·문화·엔터테인먼트·운동시설 등 복합적 기능을 제공하고 있습니다. 스타필드 창원 또한 아쿠아필드, 스포츠몬스터, 펫파크 등 스타필드의 고유한 콘텐츠를 고수하면서도, 지역 특색을 반영한 트렌디한 공간으로 개발될 예정입니다.
한편 지역사회의 상생 측면에서는 여전히 이슈가 존재합니다. 창원특례시와 신세계프라퍼티는 전통시장·상인 단체와 협약을 논의하는 중으로, 일부 단체와는 아직 마찰을 빚고 있습니다. 창원특례시에서는 상생 협력 방안 마련과 교통대책, 지역 영세 상인의 보호를 강조하고 있습니다.
대규모 복합 쇼핑몰 설립으로 지역 경제 활성화를 기대하는 동시에, 소상공인·전통시장에 미칠 영향 또한 고려하여, 쇼핑몰과 지역사회가 상생할 수 있는 기반이 마련되어야 할 것으로 보입니다.
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